Prefabrik şantiyeler ile piyasaya çıktıklarından beri sürekli olarak ilgi görmekteler. Hem taşınabilir olmaları hem de ekonomik olmaları yönünden prefabrik şantiyeler çok fazla ilgi görmekte. İnşaat firmaları prefabrik şantiye konusunda hiç bir zaman başka bir yapıya yönelmemişlerdir.

Prefabrik evlerde sonradan değişiklik yapmak normal betonarme evlerden daha kolaydır zira panel yapısı itibari ile istenilen panel sökülür ve istenen yere değişiklik yapılabilir. Bu konuda prefabrik evler daha avantajlıdır. Hatta sonradan kat çıkmak isterseniz çatı sökülür,kat eklenir (proje dahilinde) ve sonra çatı yeniden montajlanır.

Prefabrik evlerde kat sayısı genellikle 3 olarak bilinir. Proje tasarım ve hesaplamalarında üç katı güvenli bulan firmalar olduğu gibi 3 kat için çelik ev alternatifini de sunan firmalar olabilmektedir. Özellikle üçüncü kat için çelik konstrüksiyon yapılan tercih edilmelidir. Zaten ilk aşama da üç katlı prefabrik ev istiyorum derseniz size çelik evi öncelikle önereceklerdir.

Prefabrik yapılar istenildiği zaman sökülüp, proje ile planlanan diğer bir yere taşınabilir. Zaten prefabrik evlerin en büyük avantajlarından biri de budur. Bu fonksiyonellik ve pratiklik sayesinde istediğiniz yere prefabrik evinizi taşıyabilirsiniz.

Sadece yeni proje,temel ve söküm-takım masrafları size ek yük olarak gelecektir.

Prefabrik evler farklı yapıda olduklarından prefabrik ev yaptırmak isteyenlerin akıllarına değişik sorular gelmekte. Normal betonarme evlerde kullanılan ekstra özelliklerin prefabrik villalarda yaptırılıp yaptırılmaması konusuna bir açıklık getirelim.

Prefabrik evlerde betonarme evlerde kullandığınız her türlü donanımı kullanabilirsiniz. Şöminenizin zevkini de çıkarabilirsiniz, barbekü ile dostlarına ve ailenize ziyafetler düzenleyebilirsiniz.

Prefabrik evlerde her türlü ısınma alternatiflerini kullanabilirsiniz. Bu konuda herhangi bir sınırlama yoktur. Betonarme yapıdaki her türlü ısınma sistemi gönül rahatlığı ile prefabrik villalarda da kullanılabilir.

Prefabrik villa ve prefabrik evlerde genellikle firmaların verdiği garanti süresi 2 yıl olmaktadır. Ekstra önlem alınan bölgelerde (deprem,tsunami vb.) bu süre biraz daha artmaktadır. Fakat bu süre artışı malzeme kalitesinin artması ile ve yapılan güçlendirmeler ile olmaktadır. Bu da maddi anlamda bütçeye etki etmektedir.

*Prefabrik evler çok çeşitli varyasyonlarda üretilebildiği için, her bireyin zevkine ve tasarımına göre üretilebilir.

*Zamandan tasarruf veya zaman problemi olanlar için normal betonarme inşaat tipine göre çok pratiktir ve kısa sürede tamamlanır.

*Daha esnek bir yapıya sahip olan prefabrik yapılar,deprem gibi doğa faktörlerinde sallanır ama yıkılmaz mantığı ile davranış gösterir. Bu da size ekstra bir güvenlik sağlar betonarmeye göre.

*Aksesuarı geçtim,balkonlar,odalar bile isteğe göre şekillendirilebilir.

*Betonarmeye göre daha konsept olduğu için prefabrik yapılar ısı ve ses yalıtımında çok daha başarılıdır.

*Her çeşit arsaya rahatlıkla plan çizilebilir ve yapılabilir.

*Kısacası evimin her yerini ben düşüneyim ve ona göre bir evde yaşayayım diyorsanız prefabrik ev tam size göre…

Çevreden duyma veya söylenti şeklinde dolaşan yazılardan önce bu tip bir teknik yazıya ihtiyacımız var. Bu şekilde prefabrik evleri daha iyi anlayabiliriz ve bu yapılara güvenebiliriz.

Çevre koşullarına göre 80kg/m2 kar yüküne dayanıklı,90km/h rüzgar hızına dayanabilen,en yüksek derece olan birinci derece depreme dayanıklı ve üç iklimin en ağır şartlarına uygun olarak üretilir. Kullanılan malzemeler ve standartları şöyledir:

“Çelik Malzeme: ST 37 Hesap Kriteri: TS 648, TS 498, TS 11372 Betopan: TSEN 634-2 Cam Yünü: TS 901, DIN 18165
Polistren Köpük: TS 7316”

Yükü Taşıyan Sistem

Yapının dayandığı ve taşındığı sistemlerde galvaniz sacdan yapılmış özel U profiller ile yapılan makaslar, galvaniz sacdan çekilmiş omega aşıklardan meydana gelen çelik iskelet taşıma görevinin layıkıyla yapar. Bina da her 1.25 metrede bir çelik makas bulunmaktadır. Bunların bağlantıları galvaniz cıvata  ve somun ile gerçekleştirilir. Burada en önemli özellik tekrardan monte edilebilir olmasıdır.

Yapıdaki Çelik Durumu
Prefabrik ev malzeme kesit tayini Sap 2000 metoduyla yapılarak, Auto CAD programında hazırlanıp, resimler şeklinde üretime verilir. Tüm taşıyıcı sistem Rollform cihazından üretilen özel H, C ve U profillerinden oluşmaktadır.

Çatının Kaplanması

Kaplama : 0,50mm Galvaniz Trapez Sac, Oluklu Ondulune veya Şıngıl kaplanır.

Makas: Makas Hesap kriterine göre özel bükümlü galvaniz sac kullanılır.

Aşıklar: Rollform makinasından özel çekilmiş omega aşık kullanılır.

Saçaklar: 20 cm genişliğinde özel bükümlü boyalı galvaniz sac kullanılır.

Asma Tavanın Yapısı
Normal Mekan Kaplama: 12 mm kalınlığında Alçıpan levha

Islak Mekan Kaplama: 8 mm kalınlığında Betopan levha 
Birleşim Elemanları: Birleşme elemanları elektrostatik boyalı galvaniz sac kullanılır.

Yapının Dış Duvarları H:2500 DUVAR 100 mm
Dış Yüzey: 8 mm kalınlığında çimentolu yonga levha (Betopan)

İç Yüzey: 8 mm kalınlığında çimentolu yonga levha (Betopan)
Birleşim Elemenları: Galvaniz Rollform makinası ile tek malzemeden çekilir.

İzolasyon:80 mm kalınlığında strafor

Yapının İç Duvarları H:2500 DUVAR 60 mm
Dış Yüzey: 8 mm kalınlığında çimentolu yonga levha (Betopan)

İç Yüzey: 8 mm kalınlığında çimentolu yonga levha (Betopan)
Birleşim Elemanları: Galvaniz Roolform makinası ile tek malzemeden çekilir.

İzolasyon: 80 mm kalınlığında strafor

DUVAR BİRLEŞİMLERİ
Birleşim Elemanları: Birleşim elemanları özel U ve H profilleri GALVANİZ sac malzemeden bükülerek özel kenet sistemi ile birleştirilir. Kenarlarda radius oluştuğundan terleme sonucu paslanma oluşmaz.

KAPILAR
İç Kapılar: Göbekli AMERİKAN kapı

Dış Kapılar: Kapı ölçüleri 90×200 cm ebatlarında olup, izoleli sac panel kapı yapılmaktadır.

PENCERELER
Pencere: 120/100 ölçülerinde PVC pencere ERPEN marka 6000 serisi

Pencere Kasası: 1,2 mm kalınlığında soğuk şekillenmiş galvaniz sacdan oluşturulur.

Vasistas: 120/50 cm ebatlarında PVC doğrama

CAM
Pencere: 4+12+4 mm ısı kontrol kaplamalı çift cam

BOYA
Dış Cephe: Çift kat akrilik dış cephe boyası (DYO) marka

Metal Aksam: Çift kat astar ve çift kat yağlı boya

İç Cephe: Çift kat plastik boya (DYO) marka
Tavan: Çift kat plastik boya (DYO) marka

ELEKTRİK TESİSATI (SIVA ÜSTÜ)
Kablo: 3×2,5 Nym Hes marka kablo kullanılır.

Priz ve Düğmeler: VİKO marka veya muadili.

Aydınlatma: Simit florasan armatürdür. PELSAN TMS

Wc Banyo: Yuvarlak Glop aydınlatma kullanılır.

Kapı Üstü: Dış kapı üzeri Glop kullanılır.

SIHHİ TESİSAT (SIVA ALTI)
Temiz Su Boruları: PVC Boru (FIRAT MARKA veya muadili)

Pis Su Boruları: PVC Boru (FIRAT MARKA veya muadili)
Vitrifiyeler: TSE’li DOĞVİT Marka veya muadili

Su Sayacı: Alıcıya aittir.

ARAKAT (İki Katlı Binalar İçin Geçerlidir.)
Karkas: Özel bükümlü Galvaniz C profilden elde edilen kafes şeklinde panellerin birbirleriyle birleştirilmesinden oluşur.
Üst Kaplama: 16mm kalınlığında Betopan

Asma Tavan: 12mm kalınlığında Alçıpan

İzolasyon: 80mm kalınlığında Cam Yünü
Taşıma Yükü: 250 kg/m² olarak hesaplanır.

MERDİVEN (İki Katlı Binalar İçin Geçerlidir.)
Taşıyıcı Karkas: Kutu profillerden elde edilen taşıyıcı çelik iskelet yapılacaktır.

Basamak Kaplaması: 16mm kalınlığında Betopan
Boya: Çift kat astar ve çift kat yağlı boya

Korkuluk: Kutu profillerden yapılır.

Prefabrik ev yaptırmak isteyenler için muhakkak çoğu terim yabancı gelse de sözleşmede bu yazıdan yararlanarak yan gözle takip etsinler. Ve değişik bir durum olduğunda sorsunlar, farklılığın nedeninin açıklamasını istesinler.

Hayırlı günler…

Prefabrik ev yaptırmak isteyen herkes gibi belli soruların cevaplanması gerektiğini düşündüm ve şöyle bir derleme yapayım dedim.

Arkadaşlar öncelikle piyasadaki ciddi firmalar planları dahilinde her şehre prefabrik evleri kurmaktadırlar. Bu yüzden fiyat araştırması yaparken şehir dışından da fiyat alabilirsiniz. Tabi şehir dışından geldikleri zaman biraz daha külfet artabilmekte…

İkinci merak edilen nokta ise ruhsat ve projenin gerekli olup olmadığıdır. Eğer belediyelik bir yerde yaşıyorsanız illa ki prefabrik evin projesi ve ruhsatı olmak zorundadır. Ruhsat ve yasal izinleri müşterimiz kendisi alıyor. Ruhsat almak için mimari proje, elektrik projesi, sıhhi tesisat projesi, mekanik planı ve zemin etüdü müşteriye aittir.

En fazla kaç katlı yapabiliriz sorusunun cevabı genellikle iki olmaktadır hatta bazı firmalar ikinci kat için çelik konstrüksiyon yapı önermektedirler…

Proje anlamında istediğiniz projenin yapılması firmanın aks ölçülerine uyduğu müddetçe yapılmaktadır ve bence bu özgürlüğün tadını çıkarın…

Genellikle şantiye veya yazlık gibi yerlerde yaygın olmasından dolayı,genel kanı dört mevsim dayanıklı olmadığı yönündedir fakat prefabrik evler 4 mevsim şartlarına göre ekstra yalıtım malzemeleri ile birlikte üretilmektedir.

Diğer merak edilen bir nokta da prefabrik evde banyo ve tuvalette seramik kullanılıp kullanılmayacağı konusudur. Prefabrik evler elastiki bir yapıya sahip olduğu için seramik ürünlerinde kullanılacak olan yapıştırıcının da bu özelliğe sahip olması gerekir.

Duvarlara herhangi bir çivi çakmak isterseniz, bu işi yapamayacağınızı belirtmek isterim. Panel duvarlar olduğu için vida ile işinizi görmek zorundasınız.

Prefabrik evinizi boyamak isterseniz,betonarme evlerde nasıl yapıyorsanız gönül rahatlığı ile bu yapılarda da boyanızı yapabilirsiniz.

Piyasada genellikle firmaların yaptığı anahtar teslim hizmetler şunlardır:

Prefabrik binanın montaj işlerinin yapılaması, her türlü prefabrik bina malzemeleri (Duvar panelleri, Birleşim elemanları, Tavan kaplaması, Tavan izolasyonu ve Çatı kaplama malzemesi), Dış ve İç kapıları, pencereleri, vasistasları ve camlarının takılması, iç ve dış cephe boyası, bina içerinde elektrik ve su tesisatının döşenip lamba, priz, vitrifiye elemanlarının ve armatürlerinin takılması dahildir.

Müşterinin yapması gerekenler ise şunlardır:

Zemin betonu ve her türlü hafriyat ve çevre düzenleme işleri, zemin ve duvar kaplamaları (şap, seramik, halı, fayans vb.) , prefabrik bina harici dış bağlantıların yapılması (elektrik, pissu, temiz su) , belediyeden alınması gereken müsaadeler ve ruhsat işleri, ısıtma ve soğutma tesisatları (kalorifer, klima vb.), İstanbul dışı montajlarda montaj ekibinin konaklama ve yemek bedelleri, malzemenin nakliye ve nakliye sigortası müşterimize aittir.

Çelimsiz gibi görünmelerine rağmen depreme ve ısı izolasyonu açısından prefabrik evler sizi korkutmasın. Son derece güvenli ve yalıtımı iyi olan yapılardır.

Daha önceki yazılarımda da belirttiğim gibi ömür anlamında 50 ile 70 yıl bir ömür biçilmektedir ve bu değer ciddi manada iyidir. Metal aksamların galvanizli olması paslanma ve çürümeyi geciktirir.

Eğer başka şehirden kendi şehrinize ekip çağıracaksanız sorumluluklarınızda artmakta. Bunlar ekibin konaklama ve yemek ücretleri olacaktır.

En sevdiğim yönlerinden biri de teslim süresi…Ortalama 100m² tek katlı bir bina iş yoğunluğuna bağlı olarak 2-7 gün arasında imalatı tamamlanarak montaja hazır hale gelmektedir. Evin komple bitiş süresi olarak ta bir hafta gibi bir rakam yeterli olacaktır normal şartlarda…

Aldığımız bir bina daha sonra başka yere taşınabilmektedir fakat demonte-monte fiyatı ve boya masrafı sizle olacaktır.